1

Тема: Потекла батарея УК отказывается ремонтировать

В спальне потекла батарея старого образца чугунная. Позвонила вызвать ремонтиков, деспетчер сказал покупайте новую вам придут и поставят. Почему? Батарея собственность ук, так как винтелей заглушек нет. Чтобы поменять мою батарею надо перекрывать весь стояк. Но ведь батарея является общедомовой если до нее не стоят запорные устройства и значит полностью находиться на обслуживании ук.

Re: Потекла батарея УК отказывается ремонтировать

Пишите заявление в 2-х экземплярах. Относите в УО. Регистрируете у них с отметкой на своем экземпляре. В заявлении описываете ситуацию, вставляете в заявление фото с особенностями батареи (что нет запорных устройств). В заявлении уведомляете, что в результате несвоевременно устраненной протечки может быть нанесен ущерб вашему имуществу и имуществу других собственников, ответственность за который будет нести УО. Сообщаете о времени, когда вы будете готовы допустить их сотрудника в квартиру для устранения неисправности, возникшей на общем имуществе многоквартирного дома. Оставляете свои координаты (телефон для связи). Параллельно жалобу на бездействие в жилищную инспекцию, управления ЖКХ, прокуратуру.

3

Re: Потекла батарея УК отказывается ремонтировать

Владимир_Т пишет:

Пишите заявление в 2-х экземплярах. Относите в УО. Регистрируете у них с отметкой на своем экземпляре. В заявлении описываете ситуацию, вставляете в заявление фото с особенностями батареи (что нет запорных устройств). В заявлении уведомляете, что в результате несвоевременно устраненной протечки может быть нанесен ущерб вашему имуществу и имуществу других собственников, ответственность за который будет нести УО. Сообщаете о времени, когда вы будете готовы допустить их сотрудника в квартиру для устранения неисправности, возникшей на общем имуществе многоквартирного дома. Оставляете свои координаты (телефон для связи). Параллельно жалобу на бездействие в жилищную инспекцию, управления ЖКХ, прокуратуру.

Заявление я написала в двух экземплярах, мне заверили. Вот только фото я  не делала, я просто написала в заявлении, что батарея старого образца и не имеет запорных устройств.

Что дополнительно фото относить?

4 (2019-04-30 20:43:36 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Потекла батарея УК отказывается ремонтировать

zorinaip пишет:

В спальне потекла батарея
Позвонила вызвать ремонтиков, деспетчер сказал покупайте новую вам придут и поставят.
Почему?

Батарея собственность ук, так как винтелей заглушек нет.
Чтобы поменять мою батарею надо перекрывать весь стояк.
Но ведь батарея является общедомовой если до нее не стоят запорные устройства и значит полностью находиться на обслуживании ук.

Батареи отопления (технич. отопительные приборы), предназначенные для конвективного обогрева воздушного пространства индивидуального квартирного помещения, не относятся к отопительному приборному оборудованию с предназначением обогрева общего имущества, такое разъяснение дано решениями ВС РФ в  решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725,      определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547Постановлении Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД16-1. Стыковое соединение радиатора секционного чугунного на ответвлении от стояка является границей раздела оборудования общего имущества от личного.

Re: Потекла батарея УК отказывается ремонтировать

Разумеется, батарея в квартире в большей части отапливает помещение этой квартиры (хотя теплопроводность стен и перекрытий еще никто не отменял), но не имея запорных устройств, она является неотъемлемой частью всей отопительной системы МКД, его транспортной средой по которой протекает теплоноситель. А это уже не личная собственность и ответственность собственника.

Прочитав Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД16-1, я понял всю хитрожопость УО, которая, не желая заменять батарею, просто-напросто ее демонтировала, поставила запорные устройства, тем самым как бы перевела радиатор из общедомового имущества в имущество собственника. Разумеется два вентиля стоят дешевле батареи.
Поэтому я и рекомендовал сделать фото этой батареи, зафиксировав, что запорных устройств в момент подачи заявления не было.

Решение Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725  и  определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547, подтверждают важность запорных устройств при определении отнесения радиаторов к общедомовому или личному имуществу.

zorinaip удачи в борьбе за свои права. Разговаривая с УО, не стесняйтесь включать диктофон на смартфоне.

6

Re: Потекла батарея УК отказывается ремонтировать

Владимир_Т пишет:

zorinaip удачи в борьбе за свои права. Разговаривая с УО, не стесняйтесь включать диктофон на смартфоне.

А вот диктофон я включила когда относила заявление и все самое интересное записалась

7 (2019-05-02 12:57:53 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Потекла батарея УК отказывается ремонтировать

Владимир_Т пишет:

Разумеется, батарея в квартире в большей части отапливает помещение этой квартиры (хотя теплопроводность стен и перекрытий еще никто не отменял), но не имея запорных устройств, она является неотъемлемой частью всей отопительной системы МКД, его транспортной средой по которой протекает теплоноситель. А это уже не личная собственность и ответственность собственника.

Радиатор это нагревательный прибор системы отопления, обслуживающий одну квартиру, соответственно является квартирным имуществом.
Согласно прописи п.3 части 1 статьи 36 ЖК РФ внутриквартирное инженерное оборудование (квартирный отопительный прибор)  к общему имуществу не относится.
Если замена квартирных отопительных приборов договором обязательных услуг и работ по содержанию ОИ МКД не предусмотрена и соответственно в тариф содержания не включена, то бремя замены лежит на владельце квартирного помещения. (в структуре тарифа не было (не предусмотрено взимание) услуги замены квартирных радиаторов, платите всё и сразу за замену индивидуально).