1 (2017-06-13 14:40:09 отредактировано Lana)

Тема: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Добрый день!
Имею земельный участок 30соток в собственности в Камешковском районе, деревня Арефино.
Граница участка проходит по стене жилого дома. Хотела бы немного перенести границу путем приобретения земли перед домом, примерно 1 сотку. Кадастровый номер участка 33:06:050101:79.
Возможно ли? С чего начать, куда обратиться?

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

DВаш зем.участок №79 находится в границах нас.пункта д.Арефино.
См. карту и границы https://egrp365.ru/map/?x=56.4815011347 … mp;layer=1
К границе нас.пункта примыкают земли сельхозки и по карте видна на землях сельхозки накатанная дорожная грунтовка, место (проезд) которой должно быть вообще-то не по землям сельхозки, а в границах нас.пункта.
Вы хотите расширить участок перед домом до границы нас.пункта, которая проходит в метрах 7-8  от  фасада дома Вашего..
При таком выделе в 10 метров перед домом технически отсекается в границах нас.пункта... и etc.(односторонний проездной коридор в границах нас.пункта и заступ на сельхозку.

3

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

г.Гусь-Хрустальный пишет:

DВаш зем.участок №79 находится в границах нас.пункта д.Арефино.
См. карту и границы https://egrp365.ru/map/?x=56.4815011347 … mp;layer=1
К границе нас.пункта примыкают земли сельхозки и по карте видна на землях сельхозки накатанная дорожная грунтовка, место (проезд) которой должно быть вообще-то не по землям сельхозки, а в границах нас.пункта.
Вы хотите расширить участок перед домом до границы нас.пункта, которая проходит в метрах 7-8  от  фасада дома Вашего..
При таком выделе в 10 метров перед домом технически отсекается в границах нас.пункта... и etc.(односторонний проездной коридор в границах нас.пункта и заступ на сельхозку.

Нет, я не хочу до границы, и дорогу проселочную я не затрону. Дорога есть чуть дальше, метрах в 20 от дома. А та, что ближе (но тоже не меньше 10 метров от дома)- это "добрый" сосед накатывает, да так старается, что чуть угол забора не цепляет, уже колеи нам накатал. Я же хочу отступить от дома метра 3-4 и поставить забор. Ну, не нравится мне, когда ездят прямо по стене дома. Ничьих интересов я не затрону.

4

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

г.Гусь-Хрустальный пишет:

DВаш зем.участок №79 находится в границах нас.пункта д.Арефино.
См. карту и границы https://egrp365.ru/map/?x=56.4815011347 … mp;layer=1
К границе нас.пункта примыкают земли сельхозки и по карте видна на землях сельхозки накатанная дорожная грунтовка, место (проезд) которой должно быть вообще-то не по землям сельхозки, а в границах нас.пункта.
Вы хотите расширить участок перед домом до границы нас.пункта, которая проходит в метрах 7-8  от  фасада дома Вашего..
При таком выделе в 10 метров перед домом технически отсекается в границах нас.пункта... и etc.(односторонний проездной коридор в границах нас.пункта и заступ на сельхозку.

И спасибо Вам за ответ.

Кстати, вот на карте, на которую Вы ссылаетесь, граница как-бы и не по стене дома, а у меня от прежней хозяйки в кадастровом плане аккурат по стене проходит. Если бы как в Вашей карте, то все бы меня и устроило, поставили бы забор и спали спокойно. Как узнать правильные границы. Вызывать специалиста? Извините, я ничего в этом не понимаю, вопросы, наверное, тупые....

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

По аэросъёмке посмотрел, то от фасада домового участка до грунтовки, проходящей по землям сельхозки почти 36 м, до поворотного вдольдомового дорожного съезда около 13 м.
Использовал просмотр, ссылка https://yandex.ru/maps/?source=serp_nav … =sat%2Cskl.
По кадастру (плану) как проходит красная линия улицы - надо будет посмотреть попоэже.

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Lana пишет:

Дорога есть чуть дальше, метрах в 20 от дома. А та, что ближе (но тоже не меньше 10 метров от дома)- это "добрый" сосед накатывает, да так старается, что чуть угол забора не цепляет, уже колеи нам накатал.

Дом №76 угловой и на аэросъёмке https://www.google.ru/maps/@56.4815822, … !1e3?hl=ru видна накатанная колея, проходящая с отступом в метра 4 вдоль бокового забора длиною 120 метров, с отступом от угла забора участка в 0,5-1 м и выходом на предфасадную часть дома на расстоянии в 2-3 метра.
Подробностей картографических в рунете нет, по всей очевидности, красная линия квартала застройки проходит по цоколю фасадной части домов, поэтому вынос и перенос сплошного забора на 2-3 метра вперёд нарушит архитектуру улицы.
Зачем попытки аренды земли, согласований и разрешений,городить палисадниковую изгородь из рабицы, а мож просто посадить низкорослые кустарники (и (или)  деревья (сирень, рябина, клён и иное) на положенном отступе от домового участка и временно положить несколько ограничительных дикарей, чтобы сосед на время прижития насаждений не посшибал, выскакивая на своей машине из-за угла.

7

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

г.Гусь-Хрустальный пишет:
Lana пишет:

Дорога есть чуть дальше, метрах в 20 от дома. А та, что ближе (но тоже не меньше 10 метров от дома)- это "добрый" сосед накатывает, да так старается, что чуть угол забора не цепляет, уже колеи нам накатал.

Дом №76 угловой и на аэросъёмке https://www.google.ru/maps/@56.4815822, … !1e3?hl=ru видна накатанная колея, проходящая с отступом в метра 4 вдоль бокового забора длиною 120 метров, с отступом от угла забора участка в 0,5-1 м и выходом на предфасадную часть дома на расстоянии в 2-3 метра.
Подробностей картографических в рунете нет, по всей очевидности, красная линия квартала застройки проходит по цоколю фасадной части домов, поэтому вынос и перенос сплошного забора на 2-3 метра вперёд нарушит архитектуру улицы.
Зачем попытки аренды земли, согласований и разрешений,городить палисадниковую изгородь из рабицы, а мож просто посадить низкорослые кустарники (и (или)  деревья (сирень, рябина, клён и иное) на положенном отступе от домового участка и временно положить несколько ограничительных дикарей, чтобы сосед на время прижития насаждений не посшибал, выскакивая на своей машине из-за угла.

Боюсь, что это не поможет, если человек сам не понимает, что так делать не есть хорошо. Кроме него никто не ездит так, все не считают для себя проблемой проехать прямо еще метров 10 и  дальше следовать по давно наезженной дороге. Жалко, если ничего нельзя сделать, эх...

8 (2017-06-15 23:39:15 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Lana пишет:

если человек сам не понимает, что так делать не есть хорошо.

Неужели сосед пофигистский проказник и не прислушивается к просьбе (сосед,хорош ездить перед домом, глянь,уже всё помесил и перемесил пред окнами, прими по прямой метров 5 и там накатывай проезд, поворачивая к дому, а не впритык к нашему дому).

З.Ы.Как вариант, Ваш же участок сырой, талые воды не сходят долго, поэтому от угла участка пришлось прокопать 3-4 метровый кювет (канаву) дренажный водоотводной шириной в 2 штыка лопаты и глубиной в 1,5 штыка с  отвалом земли на внешнюю сторону, чтобы видно было в обзоре при движении вдоль бокового забора (для соседа). wink

9

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

г.Гусь-Хрустальный пишет:
Lana пишет:

если человек сам не понимает, что так делать не есть хорошо.

Неужели сосед пофигистский проказник и не прислушивается к просьбе (сосед,хорош ездить перед домом, глянь,уже всё помесил и перемесил пред окнами, прими по прямой метров 5 и там накатывай проезд, поворачивая к дому, а не впритык к нашему дому).

З.Ы.Как вариант, Ваш же участок сырой, талые воды не сходят долго, поэтому от угла участка пришлось прокопать 3-4 метровый кювет (канаву) дренажный водоотводной шириной в 2 штыка лопаты и глубиной в 1,5 штыка с  отвалом земли на внешнюю сторону, чтобы видно было в обзоре при движении вдоль бокового забора (для соседа). wink

Вот, пожалуй, с дренажной канавой это да, выход! Спасибо огромное.

10

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

И все-таки, если попытаться землю узаконить, то с чего начать, куда стучаться?

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Следует учесть, по правилам технического строительства (СНиП, СП) минимальное отступное расстояние от дома до забора быть должно не менее 3 метров, соответственно со стороны фасадной части дома Вам нужен земельный прирез для увеличения зем. участка min в 3 метра и более. Общая ширина по фасаду Вашего зем. участка порядка 25 м, соответственно прямоугольник площади приреза земли будет составлять 25 х 3 = 75 кв.м (минимум 0.75 сотки).
О возможности из муниципальной земли произвести выделение зем.участка пред фасадом дома под присоединение для увеличения имеющего зем.участка Вам обратиться нужно для консультации в администрацию сельское поселение Вахромеевское.
Координаты по ссылке СП Вахромеевское
Часы работы приёма и тлф. отделов администрация

Если результат консультационный будет положительный, тогда далее http://ozkrf.ru/st39.29

12

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

г.Гусь-Хрустальный, благодарю Вас!

13 (2017-06-16 22:46:17 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

smile Радует, диалог был полезным. wink
(:-) )))

14

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), рассмотрев Ваше обращение о возможности увеличения  площади земельного участка с кадастровым номером 33:06:050101:79 (вх. № 13280/ф от 14.06.2017),  сообщает следующее.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и по данным сервиса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Публичная кадастровая карта»  земельный участок с кадастровым номером 33:06:050101:79 площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу:  обл. Владимирская, р-н Камешковский, д. Арефино, имеет категорию «земли населенных пунктов» с видом  разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Исходя из Вашего обращения, Вы хотите приобрести в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью около 1 сотки.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит данное поселение.
Таким образом, уполномоченным органом является администрация Камешковского района (официальный сайт http://admkam.ru/).
Одновременно Департамент сообщает, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации                       (далее – Кодекс).
Кроме того, Кодексом также допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан (глава V.4 Кодекса).
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 39.28 Кодекса допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Департамент обращает Ваше внимание, что согласно пункту 5 указанной статьи увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.
Пунктом 1 статьи 11.9 Кодекса установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты включены в состав правил землепользования и застройки.
Пунктом 6 статьи 11.9 Кодекса установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные Кодексом и другими федеральными законами.
Таким образом, предельный максимальный размер преобразуемого земельного участка зависит от территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.
В связи с этим перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка с кадастровым номером 33:06:050101:79 возможно только в случае соблюдения градостроительных норм, утвержденных Правилами землепользования и застройки Вахромеевского сельского поселения Камешковского района Владимирской области, и при наличии свободных земель соответствующей площади.
Учитывая изложенное, Департамент рекомендует Вам обратиться в администрацию Камешковского района с заявлением о  перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и  земельного участка с кадастровым номером 33:06:050101:79.
Дополнительно Департамент сообщает, что подпунктом 8 пункта 9                   статьи 39.29 Кодекса установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, если в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков.
В данном случае Вы вправе обратиться в администрацию Камешковского района  с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в собственность либо в аренду без проведения торгов (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Кодекса).
Предоставление земельных участков для вышеуказанных целей осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 Кодекса.

15

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Спасибо за ответ. А стоимость земли в данной местности не подскажете?
И правильно я поняла, я должна обратиться см заявлением не в Администрацию Вахромеевского сп, а в Администрацию Камешковского района?
И последнее: нужно ли в заявлении указать выделить ли землю в собственность или в аренду, или способ выделения земли определит сама администрация?

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Для ценового ориентира, воспользуйтесь кадастровой картой , пробив по ней кадастровый номер своего участка, также посмотрите соседские в округе.
Из всплывающей таблички возьмите данные кадастровой стоимости и площадь, разделив одно на другое, получите стоимость 1 кв.м земли. Это всего лишь ценовой ориентир, а не официальная цена испрашиваемого участка.

17

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

г.Гусь-Хрустальный пишет:

Для ценового ориентира, воспользуйтесь кадастровой картой , пробив по ней кадастровый номер своего участка, также посмотрите соседские в округе.
Из всплывающей таблички возьмите данные кадастровой стоимости и площадь, разделив одно на другое, получите стоимость 1 кв.м земли. Это всего лишь ценовой ориентир, а не официальная цена испрашиваемого участка.

Спасибо!

18

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), рассмотрев Ваше обращение о возможности увеличения  площади земельного участка с кадастровым номером 33:06:050101:79 (вх. № 13923/ф от 21.06.2017),  дополнительно сообщает следующее.
Уполномоченным органом по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вахромеевского сельского поселения является администрация Камешковского района (6013000, Владимирская область, г. Камешково, ул. Свердлова, д. 10,                тел. 849248-2-12-07, http://admkam.ru/).
В связи с этим, по вопросу увеличения площади земельного участка  с кадастровым номером 33:06:050101:79 его собственник может обратиться в указанный орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и данного земельного участка, в порядке, установленном статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
В силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.28 Кодекса увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется за плату, размер которой определяется  в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
На территории Владимирской области данный порядок, утвержден постановлением администрации Владимирской области  от 25.03.2015 № 253, в соответствии с которым размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.
Основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков установлены статьей 39.29 Кодекса.
В случае невозможности перераспределения земельных участков на основании подпункта 8 пункта 9 статьи 39.29 Кодекса  Вы вправе обратиться в  вышеуказанный орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в собственность либо в аренду (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Кодекса).
Вид права (собственность или аренда) определяется Вами самостоятельно.
Департамент повторно обращает Ваше внимание, что предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 Кодекса.
В случае поступления заявлений на предоставление испрашиваемого Вами земельного участка от иных граждан проводится аукцион.
Размер арендной платы или выкупная стоимость в данном случае определяется по результатам аукциона.

19

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

DIZO пишет:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), рассмотрев Ваше обращение о возможности увеличения  площади земельного участка с кадастровым номером 33:06:050101:79 (вх. № 13923/ф от 21.06.2017),  дополнительно сообщает следующее.

Спасибо!

А можно уточнить еще? Допустим, все получилось, землю я купила. Что дальше? Какова процедура оформления изменения границ земельного участка? Насколько это сложно? (Это я к тому, стоит ли начинать всю историю из-за небольшого кусочка земли). Спасибо за терпение)))

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Lana пишет:

Какова процедура оформления изменения границ земельного участка?

Почитайте инет-публикации, основы прописаны, например
1. http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniy … -uchastka/

2.http://realtshcool.ru/main/997-prisoedi … astka.html

3.http://www.garant.ru/article/617655/

4.http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemel … enija.html


З.Ы. В публикациях суть про пошаговую процедуру оформления расписана вполне доходчиво.

21

Re: Увеличить размер земельного участка. С чего начать?

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), рассмотрев Ваше повторное обращение о возможности увеличения  площади земельного участка с кадастровым номером 33:06:050101:79 (вх. № 14685/ф от 30.06.2017),  дополнительно сообщает следующее.
Ранее Вам уже разъяснялось, что способ приобретения Вами дополнительного земельного участка зависит от площади, на которую Вы претендуете.
В связи с этим Департамент повторно рекомендует обратиться в администрацию Камешковского района за консультацией о возможности (невозможности) предоставления испрашиваемого Вами земельного участка и оптимальном способе получения необходимой площади земельного участка именно в Вашем случае.
Одним из способов приобретения прав на дополнительный земельный участок является заключение соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее – соглашение).
Порядок заключения соглашения установлен статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Пунктом 3 статьи 39.29 Кодекса определен перечень документов, который прилагается к заявлению о перераспределении земельных участков. Одним из таких документов является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема), которая подготавливается с учетом требований, установленных статьей 11.10 Кодекса.
Схема может быть изготовлена любым кадастровым инженером. Департамент не располагает информацией о стоимости данных работ. Размер стоимости определяется договором, заключаемым между Вами и кадастровым инженером, и может быть Вами уточнен у изготовителя работ.
В случае принятия органом местного самоуправления решения об утверждении вышеуказанной схемы, Вы обеспечиваете выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращаетесь с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков (пункт 11 статьи 39.29 Кодекса).
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направит Вам подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков для подписания.
Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности (постановление администрации Владимирской области от 25.03.2015 № 253).
В случаях невозможности перераспределения земельных участков, установленных подпунктами 8 и 9 пункта 9 статьи 39.29 Кодекса, Вы вправе обратиться с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в собственность либо в аренду (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 15 пункта 2 статьи 39.6 Кодекса).
Содержание заявления и перечень необходимых документов определены статьей 39.15 Кодекса (в том числе требуется предоставление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории).
Департамент повторно обращает Ваше внимание, что предоставление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 Кодекса.
В случае поступления заявлений на предоставление испрашиваемого Вами земельного участка от иных граждан проводится аукцион.
Размер арендной платы или выкупная стоимость в данном случае определяется по результатам аукциона.
Также Вы можете ознакомиться с административным регламентом данной муниципальной услуги, который размещен на официальном сайте администрации Камешковского района Владимирской области в разделе «Административные регламенты» (http://admkam.ru/administration/reglament.php), либо обратиться за разъяснениями в вышеуказанный орган местного самоуправления.