1

Тема: Новостройка по ул.Северная, д.51

Здравствуйте! У меня вопрос по новостройке ул. Северная, д. 51(4 подъезд) и ул. Северная, д.55(1-3 подъезды). Уточню:  ул. Северная, д.55 (1-3 подъезды) уже введены в эксплуатацию, а ул. Северная, д. 51 (4 подъезд) должен быть уже сдан, но застройщик затягивает сдачу объекта.
Вопрос у меня по приборам отопления. Они должны быть оборудованы в соответствии с проектом терморегуляторами, а также приборами учета тепла. Застройщик их не установил на этих домах.
Согласно ФЗ №261 от 23.11.2009 г. "Об энергосбережении..." все жилые дома вводимые в эксплуатацию после 1 января 2012 г. должны быть оснащены помимо общедомового узла учета тепловой энергии еще и индивидуальными приборами учета тепла.
По СП 60.13330.2012 (проектировалось по нему на тот момент) есть пункт:
«6.1.3 В жилых многоквартирных зданиях следует предусматривать коммерческий учет расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание, а также учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры; в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств). В системах центрального отопления следует предусматривать, как правило, автоматическое регулирование теплоотдачи отопительных приборов с учетом пункта 6.4.9.»
«6.4.9 У отопительных приборов следует устанавливать регулирующую арматуру.
В жилых и общественных зданиях у отопительных приборов следует, как правило, устанавливать автоматические терморегуляторы. Автоматические терморегуляторы допускается не устанавливать при техническом обосновании».
Обосновать не установку они не могут, повторюсь проектом это заложено.
Как могли ввести в эксплуатацию дом (ул. Северная, д.55(1-3 подъезды), который противоречит требованиям СП, а также проектной документации? Скоро будет сдача 4 подъезда, хотелось бы обратить Ваше внимание на это нарушение и не допустить повторения ошибки. Спасибо.

2

Re: Новостройка по ул.Северная, д.51

Строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, подземный гараж-стоянка. Многоквартирный жилой дом (2 этап строительства)» по адресу: Владимирская область, г. Владимир, ул. Северная, д. 51 осуществляется на основании разрешения на строительство и проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. Инспекция осуществляет проверку соответствия выполнения работ в процессе строительства  объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. 
Проектом вышеназванного жилого дома предусмотрено оснащение радиаторов распределительным устройством INVID. При проведении надзорных мероприятий на объекте будет проверено исполнение требований п. 6.1.3. СП 60.13330.2012 и проектной документации.

3

Re: Новостройка по ул.Северная, д.51

Nadgsn1 пишет:

При проведении надзорных мероприятий на объекте будет проверено исполнение требований п. 6.1.3. СП 60.13330.2012 и проектной документации.

Здравствуйте. Сегодня при осмотре квартиры по выше указанному адресу,  мной обнаружено, что указанные Вами мероприятия по проверке на соответствие требованиям СП и проектной документации не исполнены. В квартирах не установлены термоклапана с терморегуляторами, а также индивидуальные приборы учета отопления.  Прошу провести служебную проверку,  и выявить недобросовестных сотрудников, которые приняли жилой дом, не соответствующий нормам.

4

Re: Новостройка по ул.Северная, д.51

Объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: Владимирская область, г.Владимир, ул.Северная, д.55А, завершен строительством в декабре 2017, заказчику выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Работы на объекте выполнены в соответствии с проектной документацией.
В ходе  строительства в проектную  документацию было внесено изменение в части установки термостатических головок и радиаторных индивидуальных счетчиков тепла (распределителей) собственниками помещений.
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с Правилами  пользования ресурсом «Вопрос – Ответ» в категории "Вопросы и ответы" не допускается создание новых тем, обсуждение и размещение комментариев по заданному вопросу.  Дальнейшие сообщения в текущей теме подлежат удалению.

5

Re: Новостройка по ул.Северная, д.51

Nadgsn1 пишет:

Объект «Многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: Владимирская область, г.Владимир, ул.Северная, д.55А, завершен строительством в декабре 2017, заказчику выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Работы на объекте выполнены в соответствии с проектной документацией.
В ходе  строительства в проектную  документацию было внесено изменение в части установки термостатических головок и радиаторных индивидуальных счетчиков тепла (распределителей) собственниками помещений.

В проектной документации никогда не указывается за счет кого будет приобретаться то или иное оборудование. Это обязанность застройщика в соответствии со спецификацией установить все, что полагается. Единственное НО, это если в ДДУ прописано, что будет установка за счет жильцов. Там этого нет. Могли бы Вы назвать от какого числа изменение в проекте, и кем внесено, учитывая, что проект прошел экспертизу.

6

Re: Новостройка по ул.Северная, д.51

Изменение в проектную документацию в части установки  термостатических головок и радиаторных индивидуальных счетчиков тепла (распределителей) было внесено в ноябре 2017.  С настоящим изменением Вы можете ознакомиться в Инспекции по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.29, 5 этаж, каб. 32.
Система вентиляции жилого дома прошла обследование специализированной организацией, акт обследования предоставлен Инспекции при проведении проверки; устройства первичного пожаротушения на период проверки были смонтированы (зафиксировано соответствующими фотоматериалами);  застройщику сообщено об отсутствии регуляторов давления на сети водопровода, по информации ООО «СтройКом» регуляторы давления будут установлены в ближайшее время.
Дополнительно сообщаем, что ответственность за невыполнение условий договора участия в долевом строительстве несут стороны, заключившие договор.  В случаях, если изменение проектной документации либо выполненные на объекте работы не соответствуют либо противоречат заключенному между Вами и застройщиком договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, Вы вправе направить в адрес застройщика претензию по данному вопросу для безвозмездного устранения недостатков.