Тема: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Подскажите пожалуйста порядок, действия и документы необходимые для изменения категории земельного участка, который недавно вошел в черту населенного пункта (установили и поставили на кадастр новую границу) в соответствии с утвержденным генпланом сельского поселения. Земельный участок 33:15:001104:1393 S=19 соток категория земли Земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование Для ведения личного подсобного хозяйства. Чтобы в документах стала категория земли Земли населенных пунктов. Или может быть при включении в черту все меняется автоматически?

Post's attachments

Иконка вложений doc1280909.pdf 87.79 Кб, 698 скачиваний с 2013-04-08 

2

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ перевод земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов.
          Таким образом, при включении в границу населенного пункта земельного участка, имеющего категорию земель- земли  сельскохозяйственного назначения, его категория изменяется на категорию земли населенных пунктов, при этом разрешенное использование участка - для ведения личного подсобного хозяйства остается прежним. При этом предоставления документов от собственника не требуется.
           Изменение категории земель в государственном кадастре недвижимости произойдет только после  предоставления  органом местного самоуправления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, карты-плана, содержащей описание новой границы населенного пункта.

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Спасибо!

4

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Доброго времени суток, помогите пожалуйста разобраться.Я имею в собственности зу к№ 33:05:174102:317 категории земель сельхозназначения, РИ - для сельскохозяйственного производства.По официальной информации УАСиЗР г.Владимира (письмо исх.№ 27-01-10/4259) в соответствии с ген.планом МО г.Владимир , утвержденным решением Совета народных депутатов г.Владимира от 05.11.2009г указанный ЗУ находиться в черте населенного пункта д.Оборино.Однако работа по установлению границ населенных пунктов на территории МО г.Владимир проводилась после утверждения Генерального плана.Граница д.Оборино была поставлена на кадастровый учет в 2011 г.ЗУ с кад.№ 33:05:174102:317 не вошел в границы данного населенного пункта, поскольку данные по нему внесены в государственный кадастр недвижимости только в 2012 г.
Прошу Вас разъяснить как поступить в такой ситуации и сделать изменения по смене категории ЗУ с сельзозназначения на земли населенных пунктов в правоустанавливающих документах .

5

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Департамент имущественных и земельных отношений администрации области, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.
Полномочия по внесению изменений в генеральный план, в том числе в части включения отдельных земельных участков в черту населенного пункта относятся к компетенции органов местного самоуправления.  В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органы местного самоуправления обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений об установлении или изменении границ муниципального образования, границ населенного пункта. В случае, если соответствующие сведения не внесены в государственный кадастр недвижимости в установленные сроки, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Согласно сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером 33:05:174102:317 относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и расположен за границами д. Оборино.
Таким образом, по вопросам включения вышеназванного земельного участка в границы населенного пункта и внесения изменений в генеральный план
г. Владимира Вам необходимо обратиться в администрацию г. Владимира
(в Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов, 600005, Владимир, Октябрьский проспект, 47).

6

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Это на кадастровой карте не входит в черту населенного пункта.Я писал, что по утвержденному  генплану находиться в черте населенного пункта д.Оборино(в новых границах), архитектура тоже это подтверждает.Какие вносить изменения в генплан, все уже внесено в 2009 г. и утверждено.Что делать?Идти самому в кадастровую палату с генпланом и просить их внести изменения?

7

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Департамент имущественных и земельных отношений администрации области, рассмотрев Ваше повторное обращение, по вопросу включения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, сообщает следующее.
В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае, если соответствующие сведения об изменении границ населенного пункта в части включения Вашего земельного участка не внесены органами местного самоуправления в государственный кадастр недвижимости в установленные сроки, Вы как заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает содержащие указанные сведения документы в органах местного самоуправления.
Таким образом, по указанному вопросу Вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета (Управление Росреестра по Владимирской области, 600033,
г. Владимир, ул. Офицерская, д. 33-а тел.(4922) 45-07-05).

8

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Добрый день. Подскажите по следующему вопросу: 19.10.1990 г.  нам был выделен земельный участок 33:06:081601:249 для ведения крестьянского хозяйства площадью 5.3 га. Сейчас делаем кадастровый паспорт на этот участок, кадастровые инженеры по плану(во вложении) установили границы и оказалось, что 50 соток находятся в черте населенного пункта. Ими было предложено решение - написать заявление в администрацию с просьбой перевести категорию земли этих 50 соток в категорию Земли населенных пунктов. И далее в кадастровом паспорте оформить 2 участка. Ответ от администрации см. во вложении. Как поступить в данной ситуации?

Post's attachments

Иконка вложений док.rar 8.94 Мб, 884 скачиваний с 2014-07-28 

9

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Земельный участок с кадастровым номером 33:06:081601:249, площадью 5,3 га предоставлен Вам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения», т.е. он не может располагаться на землях населенного пункта.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В связи с этим, Вы вправе при установлении границ земельного участка рассмотреть возможность изменения его конфигурации для исключения площади, попадающей в черту населенного пункта при условии согласования границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Не требуется согласования с правообладателями смежных участков, в случае если границы этих участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не подлежат изменению.

10

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

DIZO пишет:

Земельный участок с кадастровым номером 33:06:081601:249, площадью 5,3 га предоставлен Вам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения», т.е. он не может располагаться на землях населенного пункта.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
В связи с этим, Вы вправе при установлении границ земельного участка рассмотреть возможность изменения его конфигурации для исключения площади, попадающей в черту населенного пункта при условии согласования границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. Не требуется согласования с правообладателями смежных участков, в случае если границы этих участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не подлежат изменению.


Доброго времени суток. Недавно приобрёл з/у, по категории с/х для личного подсобного хозяйства. До того, как приобрести изучал генплан населенного пункта, заказал пзз и этот участок попадает в зону Ж-1. Подскажите, как правильно мне перевести этот участок в другую категорию - Земли населенных пунктов?
В чьём ведении данный перевод?
Новая граница населенного пункта не отмежевана, но по генплану он находится на территории населенного пункта. Кадастровый номер 61:06:0600012:328

Спасибо

11

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), рассмотрев Ваше обращение о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, сообщает следующее.
Статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном данным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Согласно статье 8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ                       «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов является установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов.
В соответствии со статьей 84 Земельного Кодекса Российской Федерации установление или изменение границ населенных пунктов осуществляется в рамках утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.
Согласно статье 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.
Таким образом, для перевода земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600012:328 из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов необходимо внести изменения в генеральный план муниципального образования по месту нахождения земельного участка.
В связи с тем, что решение о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план принимается главой местной администрации поселения, Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка с предложением о внесении изменений в генеральный план.

12 (2018-04-16 18:59:35 отредактировано brichtama)

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Добрый день, подскажите пожалуйста, при включении земельного участка в черту населённого пункта в рамках утверждения Генплана, собственник земельного участка обязан оплачивать за перевод земельного участка из одной категории земельного участка в другую (разницу между кадастровой стоимости) или нет?

13

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, рассмотрев  Ваше обращение (вх. № 9653-ф от 18.04.2018), сообщает следующее.
Действующим законодательством оплата за перевод земельных участков из одной категории земель в другую не предусмотрена.
Кроме того, в соответствии с п. 2.10. раздела II постановления департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 20.11.2015 № 1 «Об утверждении административного регламента предоставления департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области государственной услуги по переводу земель или земельных участков из одной категории в другую» государственная услуга и предоставление информации о ней осуществляются бесплатно.
Таким образом, при переводе земельного участка из одной категории в другую, в том числе при включении земельного участка в границы населённого пункта, оплата за перевод не взимается.

14

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

DIZO пишет:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), рассмотрев Ваше обращение о переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, сообщает следующее.
Статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном данным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Согласно статье 8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ                       «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов является установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов.
В соответствии со статьей 84 Земельного Кодекса Российской Федерации установление или изменение границ населенных пунктов осуществляется в рамках утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования.
Согласно статье 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.
Таким образом, для перевода земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600012:328 из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов необходимо внести изменения в генеральный план муниципального образования по месту нахождения земельного участка.
В связи с тем, что решение о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план принимается главой местной администрации поселения, Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения земельного участка с предложением о внесении изменений в генеральный план.

Добрый день.
Измененный (актуальный) генеральный план был принят в 2001 году и утвержден собранием депутатов. У меня на руках имеется ряд документов (Решение собрания депутатов района об утверждении генерального плана, Правила землепользования и застройки по данному з/у, справка о не отнесении з/у к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям, красные линии по населенному пункту, в котором расположен з/у,  выкопировка из схемы генерального плана населенного пункта, в котором расположен участок, ситуационный план) выданных (по моему запросу) администрацией района, которые подтверждают нахождение участка в черте населенного пункта. Администрация направляла в Росреестр xml-схему для изменения категории з/у, выдала мне постановление об отнесении з/у к категории – земли населенных пунктов.  Словом, администрация без нареканий готова предоставить документ( в рамках ее полномочий) подтверждающий то, что з/у в категории, а вот кадастровая палата, категорически отказывается согласиться с этим, и не хочет менять категорию, ссылаясь на отсутствие координат населенного пункта, тем самым не имея понимания нахождения координат з/у по отношению к координатам населенного пункта. Вот, что именно отвечает палата: «Согласно ст.83 Земельного кодекса Российской Федерации ФЗ-136 границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. В Единый государственный реестр недвижимости не внесены сведения о местоположении границы населенного пункта х. Проциков. В связи с тем, что границы населенного пункта х. Проциков не установлены, определить вхождение земельного участка с кадастровым номером 61:06:0600012:328 в границы населенного пункта х. Проциков не представляется возможным»

Что делать в данной ситуации? Можно ли осуществить смену категории з/у? Может есть судебная практика, на которую можно сослаться в решении данного вопроса?

15

Re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (далее – Департамент), рассмотрев Ваше обращение по вопросу изменения категории земельного участка (вх. № 31915-ф от 22.11.2018), сообщает следующее.
В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Губернатора  Владимирской  области  от  20.12.2005  №  739,  Департамент  не наделен  полномочиями  по  предоставлению  разъяснений,  связанных  с изменением  (установлением)  границ  населенных  пунктов,  вместе  с  тем считает возможным отметить следующее. Согласно сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с  кадастровым  номером  61:06:0600012:328  относится  к  землям сельскохозяйственного назначения и не входит в черту х.Проциков. Установление  или  изменение  границ  населенных  пунктов,  а  также включение  земельных  участков  в  границы  населенных  пунктов  либо исключение  земельных  участков  из  границ  населенных  пунктов  является переводом  земель  населенных  пунктов  или  земельных  участков  в  составе таких  земель  в  другую  категорию  либо  переводом  земель  или  земельных участков  в  составе  таких  земель  из  других  категорий  в  земли  населенных пунктов (статья 8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»). Генеральный  план  поселения,  генеральный  план  городского округа,  в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным  органом  местного  самоуправления  поселения, представительным  органом  местного  самоуправления  городского  округа (статья 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Обязательным приложением к генеральному плану являются сведения о  границах  населенных пунктов (в том числе  границах  образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, которые  должны  содержать  графическое  описание  местоположения  границ населенных  пунктов,  перечень  координат  характерных  точек  этих  границ  в 2 системе  координат,  используемой  для  ведения  Единого  государственного реестра  недвижимости.  Органы  местного  самоуправления  поселения, городского  округа  также  вправе  подготовить  текстовое  описание местоположения  границ  населенных  пунктов.  Формы  графического  и текстового  описания  местоположения  границ  населенных  пунктов, требования  к  точности  определения  координат  характерных  точек  границ населенных  пунктов,  формату  электронного  документа,  содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и  нормативно-правовому  регулированию  в  сфере  ведения  Единого государственного  реестра  недвижимости,  осуществления  государственного кадастрового  учета  недвижимого  имущества,  государственной  регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  предоставления  сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (статья 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В  соответствии  с  подпунктом  8  пункта  1  статьи  32  Федерального закона  от  13.07.2015  №  218-ФЗ  «О  государственной  регистрации недвижимости»  органы  местного  самоуправления  обязаны  направлять  в орган  регистрации  прав  документы  (содержащиеся  в  них  сведения)  для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе  в  случае  принятия  ими  решений  (актов)  об  установлении  или изменении границ населенного пункта. Таким  образом,  по  данному  вопросу  рекомендуем  Вам  обратиться  в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.