1 (2015-05-05 21:54:44 отредактировано Владимир_Т)

Тема: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

http://www.zhrep4.ru/news/detail.php?ID=97

Информация о продолжении деятельности управляющей организации.

Уважаемые собственники!!!

На основании письма заместителя Министра-Главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации Чибиса А.В. от 24.04.2015г. №12258-АЧ/04 Об отдельных вопросах, возникающих в связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, если управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обратилась с заявлением о выдаче лицензии после 1 апреля, но до проведения собрания собственников и принятия ими решения о смене способа управления многоквартирным домом или избрания новой управляющей организации, она вправе предложить собственникам помещений в многоквартирном доме принять решение о продлении с ней договора управления таким многоквартирным домом. Таким образом, управляющая организация ООО «ЖРЭП-4» продолжает управлять многоквартирными домами, указанными на нашем сайте.

К нам никто из руководства ООО "ЖРЭП-4" с подобным предложением не обращался, и мы никакого решения не принимали. Так на каком основании папа Зайцев собрался управлять нашим домом?

ГЖИ, прокомментируйте данный пассаж, и примите меры к недопущению беззакония.

2 (2015-05-06 14:16:02 отредактировано Владимир_Т)

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

И вообще они подали документы для получения лицензии 13 марта 2015 года. И то, о чем говорится в письме, к их ситуации отношения не имеет. Мутят что-то...
Вот кстати ссылка на него... http://minstroyrf.ru/upload/iblock/596/ … spisku.pdf

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

в письме замминистра, главгосжил инспектора имеется ввиду предложение через решение внеочередного общего собрания собственников помещений в доме. т.е. в любом случае стандартная процедура о собрании должна быть соблюдена. очевидно, что подобного нет. либо есть, но при недостоверных документах, при подлогах

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

укажите полное имя, полный адрес, суть обращения - эл почта vladgji@mail.ru - глав гос жил инспектору Владимирской области С.С. Шахраю

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

Ритор.вопрос пишет:

укажите полное имя, полный адрес, суть обращения - эл почта vladgji@mail.ru - глав гос жил инспектору Владимирской области С.С. Шахраю

Спасибо, посмеялся smile

Какое может быть ОСС если у УО нет лицензии? Смысл этого собрания? Разве что выбрать другую УО (с лицензией) или перейти на другую форму управления МКД.
И почему это Шахрай говорит о невозможности отказа от исполнения договора управления в одностороннем порядке? Здесь мы имеем форс-мажорные обстоятельства в силу Закона, так как УО не может управлять МКД не имея на это лицензию.
Я в чем-то неправ?

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

Владимир_Т пишет:

Здесь мы имеем форс-мажорные обстоятельства в силу Закона, так как УО не может управлять МКД не имея на это лицензию.

--изменения вступят в силу с 01 06 2015, но закон подписан-- http://base.garant.ru/70885222/

88) дополнить статьей 450.1 следующего содержания:

"Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.


--это и сейчас возможно, просто в порядке простого взыскания убытков. и это не непреодолимая сила в классическом понимании. хотя мнения учёных-правоведов расходятся. предполагается, что любое действие, находящееся вне контроля лица, является непреодолимым (исходя из названия и логики). в то же время прямо по закону указано, что не явл непреодол силой отсутствие денег или нарушение обязательств контрагентом лица (подрядчик и проч.).

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

заметьте. другая сторона вправе отказаться. а не та, что не получила лицензию.

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

про собрание - хоть "какая-то легитимация, узаконивание", точнее что договор управления домом расторгается 30.04.2015 и заключается до дня начала управления новой упр орг договор о выполнении работ, оказании услуг по содерж и ремонту общ имущ собств помещ в доме. этот договор лицензии не требует.

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

напоминаю, что почти любые гражд-прав сделки и решения могут распространяться на правоотношения, возникшие до совершения сделки, принятия решения. т.н. обратная сила.

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

в любом случае факт предприним деятельности по управлению домами будет выявлен лишь после предъявления платёжных документов на внесение платы за содерж и ремонт, за коммун услуги.

на то она и предприним деят - что должна приносить прибыль. точнее хотя бы доход. как известно платеж докум в конце месяца оформляются. поэтому почти весь май есть в запасе на собрание о "замене договора". да и кредитор вправе просто задерживать срок предъявления платеж документов. ответственности за это нет, просто неисполнение нормы Кодекса. это же в пользу потребителя.

11

Re: Не мытьем, так катаньем, или самоуправство управляющей организации.

Наступает срок поверки водомера в приватизированной квартире.
Кто сталкивался с этой проблемой и как решили?
Поделитесь опытом, посоветуйте...