Тема: Перевод жилого в нежилое

Возможен ли перевод жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в жилое? Признанное аварийным?

Re: Перевод жилого в нежилое

перевод жилого, признанного непригодным, в нежилое?

уточните свои описки или что?

перевод возможен, если на то нет ограничений по постановлению Правительства Российской Федерации № 47 о признании жилым, нежилым, непригодным для проживания и проч.

помещение не может быть признано аварийным. аварийным признаётся только многоквартирный дом.

требования для жилых и для нежилых помещений (офисы, например) - разные, хотя и имеющие общие основания. поэтому, при соблюдении прочих равных и проекта переустройства (отдельный выход и проч.), возможен перевод из жилого в нежилое помещение даже при ранее признании непригодности для проживания.

а вот при аварийном многокв доме - видимо и смысла нет в переводе в нежилое - уже должно быть пост администрации муниципального образования о плане и сроках сноса дома. снос и расселение проводят сами собственники помещений в доме, а не администрация (администрация будет работать в части муниц помещений).

Re: Перевод жилого в нежилое

Ритор.вопрос пишет:

перевод жилого, признанного непригодным, в нежилое?

уточните свои описки или что?

Название самой темы письма - жилое в нежилое.

Алена Михайловна пишет:

Возможен ли перевод жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в жилое? Признанное аварийным?

Если администрацией не запланирован на перспективу под целевое высвобождение территории для муниципальных нужд снос трухлявого здания, являющийся для проживания аварийно-негодным одноэтажным ветхим жилым домом или частью одноэтажного блочного дома, то при его восстановительном отстрое годности эксплуатационного состояния оно вновь может стать полноценным жилым для постоянного проживания или нежилое при условии перевода.

Re: Перевод жилого в нежилое

г.Гусь-Хрустальный пишет:

Если администрацией не запланирован на перспективу под целевое высвобождение территории для муниципальных нужд снос трухлявого здания, являющийся для проживания аварийно-негодным одноэтажным ветхим жилым домом или частью одноэтажного блочного дома,

--автоматически назначается план и срок сноса многокв дома, если таковой признан аварийным. понятия блочных домов в законе нет, это полубытовое-полудепартаментское жкх администрации Владимирской области понятие. правда и подкрепленное методиками Госкорпорации - Фонда содействия реформированию жкх. но на то они и методики - что рекомендательны и ограничены в действии - только для вопросов субсидирования в рамках Фонда.

г.Гусь-Хрустальный пишет:

при его восстановительном отстрое годности эксплуатационного состояния оно вновь может стать полноценным жилым для постоянного проживания или нежилое при условии перевода.

-видимо, это уже будет новый объект сначала незавершённого строительства, а затем уже и новый объект недвижимости с новым кадастровым номером и новыми правами собственности и проч.

Re: Перевод жилого в нежилое

Спасибо за комментарии. Описок нет. Если уточнить ситуацию, то:
1) дома ИЖС признаны непригодными для проживания МВК по ЧС, изъятия з/у не было (что и было ошибкой)
2) квартиры в МКД (несколько, не все), признаны непригодными для проживания судом, дом аварийным не признан-
за утрату получены сертификаты, теперь собственники желают перевести их в нежилые помещения.
Прокуратура против такого перевода. Оснований для отказа в переводе нет, однако признание квартир нежилыми и их эксплуатация противоречит принципам законности и справедливости. А если восстанавливать, то получение денежных средств и жилых помещений взамен утраченных можно расценивать как неосновательное обогащение. Ведь собственники обращались в суд и доказывали невозможность и нецелесообразность капитального ремонта.

6 (2015-09-12 09:57:38 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Перевод жилого в нежилое

.

Re: Перевод жилого в нежилое

Письмо читая, со слов Ваших картина выглядит приблизительно такая, квартирного типа одноэтажный блокированный жилой дом очень давней постройки, имеющий большой физический и эксплуатационный износ технического состояния здания, восстановительный ремонт и реконструкция которого экономически нецелесообразны, т.е. здание доживает остатки старческой ветхости до его признания аварийным с предписанием к сносу.
По суду часть квартир в доме этом признана была непригодными для проживания, на основании решения суда со статусом “Не имеющие жилья для постоянного проживания“ квартирными жильцами получены жилищные сертификаты.
О сдаче при переселении старого (ветхого, аварийного) жилья  в связи с его заменой на предоставляемое по жилищному сертификату (правила Ст.567 ГК РФ, Ст.32 ЖК РФ и иные) – действия перехода высвобождаемого жилья не произведены к администрации, вопрос однако, почему.

З.Ы. Судя по письму, по суду добились отселения для получения жилья и идёте далее,что за старое жильё ещё взять и отжать (поиметь) можно. neutral

Re: Перевод жилого в нежилое

Ритор.вопрос пишет:

понятия блочных домов в законе нет, это полубытовое-полудепартаментское жкх администрации Владимирской области понятие.

Это разговорное бульварной публики, частью которой являюсь я и многие многие другие.
Многословие бульварной публики намного богаче словами, чем словарик юридический. smile

Re: Перевод жилого в нежилое

Алена Михайловна пишет:

изъятия з/у не было (что и было ошибкой)

--надо смотреть статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, сроки, установленные администрацией, со стороны собственников пропущены что ли? не всегда требуется выкуп каждого помещения и земли.

Алена Михайловна пишет:

квартиры в МКД (несколько, не все), признаны непригодными для проживания судом, ...теперь собственники желают перевести их в нежилые помещения.
Прокуратура против такого перевода

-в прокуратуру что, уже обращения были? администрация сначала должна выдать решение/согласование о переводе. или отказать в выдаче. прокуратура не вправе в профилактическом порядке указывать. хотя, правда, есть понятие предостережений о недопустимости нарушения закона. но вряд ли такой документ от прокуратуры по Вашему вопросу был.

Алена Михайловна пишет:

А если восстанавливать, то получение денежных средств и жилых помещений взамен утраченных можно расценивать как неосновательное обогащение. Ведь собственники обращались в суд и доказывали невозможность и нецелесообразность капитального ремонта.

--неосновательным обогащение будет без указания закона или договора, иного акта плательщика (правовой акт администрации, например).  поэтому связывать факт доказывания в суде невозможности ремонта, а затем проведение восстановления помещений - неверно. одно другому не мешает.

10 (2015-09-14 23:50:24 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Перевод жилого в нежилое

.

Re: Перевод жилого в нежилое

Ритор.вопрос пишет:

поэтому связывать факт доказывания в суде невозможности ремонта, а затем проведение восстановления помещений - неверно. одно другому не мешает.

Квартирный блокированный дом в целом МежВедомКомом ещё не признан аварийным, т.е. опасным для нахождения в нём жителей, но по своему ветхому состоянию износ приблизился к грани признания непригодности для постоянного проживания.
Часть квартирных семей из этого дома получили отселение с предоставлением благоустроенного жилья за счёт бюджета ОМСУ по жил.сертификатам из имеющегося у него (ОМСУ) жил.фонда и по линии самостоятельной покупки за бюджетные по жил.сертификату соц.компенсационные выплаты.
Одно другому действительно не мешает, и рыбку съесть и косточкой не подавиться или как отселённое жил.помещение перевести в нежилое, чтобы в ближайшей перспективе при полном отселенческом освобождении дома с подготовкой его к сносу за это нежилое хапнуть бюджетных денег (выплат).

З.Ы. Из письма суть стража прокуратуры понятна.
Цитата: <<Прокуратура против такого перевода. Оснований для отказа в переводе нет, однако признание квартир нежилыми и их эксплуатация противоречит принципам законности и справедливости.>>

Re: Перевод жилого в нежилое

г.Гусь-Хрустальный пишет:

Одно другому действительно не мешает, и рыбку съесть и косточкой не подавиться или как отселённое жил.помещение перевести в нежилое, чтобы в ближайшей перспективе при полном отселенческом освобождении дома с подготовкой его к сносу за это нежилое хапнуть бюджетных денег (выплат).
З.Ы. Из письма суть стража прокуратуры понятна.
Цитата: <<Прокуратура против такого перевода. Оснований для отказа в переводе нет, однако признание квартир нежилыми и их эксплуатация противоречит принципам законности и справедливости.>>

--А Вы посмотрите, как наши татупеды - депутаты наоборот - из ГосДуры отмечали свою "победу в норме Жилищного кодекса Российской Федерации" - что земельный участок, например, всё равно принадлежит собственникам бывших жил и нежил помещ в доме, даже разрушенном доме. статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. к примеру.

о том же и речь в данной ситуации заявителя - почему бы и нет - часть жил помещ непригодны. но к некоторым помещениям или к некоторым нормативам можно "подтянуть состояние для статуса нежилого помещения". и все.

а про прокуратуру все равно я не понял - какие основания для возражений со стороны прокурора? было обращение? была ссылка на правовой акт или заключение иной межведом комиссии или специализ организации для подготовки предложений к этой комиссии? ровным счетом все запутано и непонятно.

13

Re: Перевод жилого в нежилое

да все понятно, та модна выгода и имеет значение

14

Re: Перевод жилого в нежилое

А у нас есть дома, где процент собственников превышает процент "нанимателей"?
Могу предположить,  что данный договор актуален только в этом случае