1

Тема: Тарифы на содержание и ремонт.

Наша управляющая организация с 01.07.2019г повысила тариф на содержание и ремонт без ведома собственников. т.е без собрания. Имеет ли право УК повышать тарифы без решения собственников в настоящее время? я читала , что не имеют и собственники имеют право подать на перерасчет и взыскание платы по повышенному тарифу?

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном законодательством. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

3 (2019-09-06 18:06:07 отредактировано loch)

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

получается все таки  УК нарушает Законодательство? Почему вы выводы не сделали? имеем мы право потребовать перерасчет по повышенному тарифу? почему не ответили на этот вопрос? И кто накажет за это УК? Куда обращаться?

4

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

Жданова Д.А пишет:

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном законодательством. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Жду дополнительного ответа от модератора, кто накажет УК и куда обращаться?

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

А в договоре управления нет пункта о возможности повышения тарифа на коэффициент инфляции?

6 (2019-09-24 20:23:11 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

loch пишет:

кто накажет УК и куда обращаться

За оспариванием повышения тарифа на содержание жилья дорога только в суд для собственников.Инфляция съела окупаемость и себестоимость, произошло повышение тарифа  на %%, который ниже годового процента инфляции, при этом процедура согласования с собственниками не исполнена.
В данном варианте искать - чьими руками сделать и на кого взвалить это тарифное дело,чтобы вернуть прежний тариф, исход практически нереализуемый, кроме самоактивизации самих собственников походом в суд.

7 (2019-09-24 20:31:25 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

Владимир_Т пишет:

А в договоре управления нет пункта о возможности повышения тарифа на коэффициент инфляции?

Так его, договор, никто из собственников не читал.

8

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

г.Гусь-Хрустальный пишет:
loch пишет:

кто накажет УК и куда обращаться

За оспариванием повышения тарифа на содержание жилья дорога только в суд для собственников.Инфляция съела окупаемость и себестоимость, произошло повышение тарифа  на %%, который ниже годового процента инфляции, при этом процедура согласования с собственниками не исполнена.
В данном варианте искать - чьими руками сделать и на кого взвалить это тарифное дело,чтобы вернуть прежний тариф, исход практически нереализуемый, кроме самоактивизации самих собственников походом в суд.

Так модератор ответил ссылаясь на ЖК, что тариф устанавливает собрание собственников, и если даже в договоре по другому- это несоответствие Закону и этот пункт будет недействующим. я думаю надо подавать претензию и требовать с УК возмещения необоснованно завышенного тарифа. Или обратится в прокуратуру с просьбой обратится в суд от неопределенного круга лиц, если УК откажет.

9 (2019-10-19 18:39:57 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

loch пишет:

Так модератор ответил ссылаясь на ЖК, что тариф устанавливает собрание собственников, и если даже в договоре по другому- это несоответствие Закону и этот пункт будет недействующим. я думаю надо подавать претензию и требовать с УК возмещения необоснованно завышенного тарифа. Или обратится в прокуратуру с просьбой обратится в суд от неопределенного круга лиц, если УК откажет.

Технически цена договора, т.е. тариф на содержание и ремонт ОИ МКД (жилья) является соглашением собственников и УК. Если Вы, как сторона соглашения в лице собственника, не согласны с необговорённым повышением тарифа стороной УК, то можете оспаривать это увеличение тарифа, при этом учитывайте исходы практики таких аналогичных дел ----> О тарифах содержания жилья

10

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

г.Гусь-Хрустальный пишет:
loch пишет:

Так модератор ответил ссылаясь на ЖК, что тариф устанавливает собрание собственников, и если даже в договоре по другому- это несоответствие Закону и этот пункт будет недействующим. я думаю надо подавать претензию и требовать с УК возмещения необоснованно завышенного тарифа. Или обратится в прокуратуру с просьбой обратится в суд от неопределенного круга лиц, если УК откажет.

Технически цена договора, т.е. тариф на содержание и ремонт ОИ МКД (жилья) является соглашением собственников и УК. Если Вы, как сторона соглашения в лице собственника, не согласны с необговорённым повышением тарифа стороной УК, то можете оспаривать это увеличение тарифа, при этом учитывайте исходы практики таких аналогичных дел ----> О тарифах содержания жилья

Вы сами дали ответ в приведенной судебной практике, но опять подменяете понятия.Никакой технической цены договора не может быть и соглашения то же. Есть Закон и есть договор. И последнее определение Верховного суда от 11.01.2019 года как раз дает то же ссылку именно на п.7 ст. 156 ЖК, эта норма и м п е р а т и в н а я и не может  быть изменена никакими соглашениями и договорами. И модератор как раз и ответил в свете этого последнего слова Верховного суда. Но не дает ответа , что должны делать собственники в этом случае. А в приведенной судебной практике мы должны обратиться в жилищную инспекцию и она должна зафиксировать нарушение Закона и судится. Но она молчит и не отвечает. Вот так она защищает нас и следит за соблюдением Законов управляющими компаниями. Молчаливо пропускает нарушения Законов, вместо того, что бы поинтересоваться и где этот нарушение имеет место быть. А я так думаю это в нашей области повсеместно может быть, а не в одном районе. Жилищная инспекция к вам вопрос - вы проверяете эти вопросы в нашем субъекте?

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

loch пишет:

Вы сами дали ответ в приведенной судебной практике, но опять подменяете понятия.Никакой технической цены договора не может быть и соглашения то же.

Что за техническая цена договора, где об этом говорено. Технически (наречие) имеется ввиду технический взгляд-подход, но не техническая (прилагательное),как исказили Вы, потому что смотрю на всё технически.
В данном варианте порядок действий описан на множественных сайтах ,даже не утруждая поиском, к примеру ----> процесс
Прошло почти пару месяцев, предполагаю, никаких предпринимаемых шагов не было сделано по подаче официальных обращений заявительного характера.Значит не особо надо, кроме как просто посудачить об этом.

12

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

г.Гусь-Хрустальный пишет:
loch пишет:

Вы сами дали ответ в приведенной судебной практике, но опять подменяете понятия.Никакой технической цены договора не может быть и соглашения то же.

Что за техническая цена договора, где об этом говорено. Технически (наречие) имеется ввиду технический взгляд-подход, но не техническая (прилагательное),как исказили Вы, потому что смотрю на всё технически.
В данном варианте порядок действий описан на множественных сайтах ,даже не утруждая поиском, к примеру ----> процесс
Прошло почти пару месяцев, предполагаю, никаких предпринимаемых шагов не было сделано по подаче официальных обращений заявительного характера.Значит не особо надо, кроме как просто посудачить об этом.

А обращение (сообщение о нарушениях) на этом сайте разве ничего не значат для жилищной инспекции? Хотя бы разъяснить порядок обращения - к кому , куда, все то, что вы сейчас объяснили, разве не жилищная инспекция должна здесь разъяснить, о чем мы и просим? Вы как будто защищаете ее. Почему инспекция молчит? Получается действительно этот раздел на сайте и создан, что бы просто посудачить о чем то.

13 (2019-10-27 18:11:16 отредактировано г.Гусь-Хрустальный)

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

loch пишет:

А обращение (сообщение о нарушениях) на этом сайте разве ничего не значат для жилищной инспекции?
Хотя бы разъяснить порядок обращения - к кому , куда, все то, что вы сейчас объяснили, разве не жилищная инспекция должна здесь разъяснить, о чем мы и просим?
Вы как будто защищаете ее.
Почему инспекция молчит?
Получается действительно этот раздел на сайте и создан, что бы просто посудачить о чем то.

На форумской площадке модератором ГЖИ на обращение даны разъяснения,которые предписаны установлением закона. Предписано ли ГЖИ в обязанностях давать разъяснительные прописи о пошаговом порядке процессуально-процессных действий для решения оспариваемого права  между собственниками и УК.Предполагаю, не уполномочена разъяснять то, что не возложено обязанностями на ГЖИ.
Всегда технически стараюсь писать по факту дела исключительно, не выгораживая чью-либо сторону.
Вы на форуме не первый год, многочисленные ответы известны Вам хорошо, как в нижеприведённой цитате:

Данный форум не подменяет собой действие Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Для рассмотрения Вашего обращения по существу предлагаем направить ..............c выполнением требований, установленных ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (указав фамилию, имя, почтовый и эл. адрес, телефон)

Шифроваться, ни имени и ни адреса, при этом на инкогнито-обращение  ожидать какого-либо обстоятельного реагирования просто не следует, дали разъяснение как это быть должно в деле Вашем и точка.В варианте данном следует действовать только через официальное заявление, а ответ с результатом покажет исход обращения.

14

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

г.Гусь-Хрустальный пишет:
loch пишет:

А обращение (сообщение о нарушениях) на этом сайте разве ничего не значат для жилищной инспекции?
Хотя бы разъяснить порядок обращения - к кому , куда, все то, что вы сейчас объяснили, разве не жилищная инспекция должна здесь разъяснить, о чем мы и просим?
Вы как будто защищаете ее.
Почему инспекция молчит?
Получается действительно этот раздел на сайте и создан, что бы просто посудачить о чем то.

На форумской площадке модератором ГЖИ на обращение даны разъяснения,которые предписаны установлением закона. Предписано ли ГЖИ в обязанностях давать разъяснительные прописи о пошаговом порядке процессуально-процессных действий для решения оспариваемого права  между собственниками и УК.Предполагаю, не уполномочена разъяснять то, что не возложено обязанностями на ГЖИ.
Всегда технически стараюсь писать по факту дела исключительно, не выгораживая чью-либо сторону.
Вы на форуме не первый год, многочисленные ответы известны Вам хорошо, как в нижеприведённой цитате:

Данный форум не подменяет собой действие Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Для рассмотрения Вашего обращения по существу предлагаем направить ..............c выполнением требований, установленных ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (указав фамилию, имя, почтовый и эл. адрес, телефон)

Шифроваться, ни имени и ни адреса, при этом на инкогнито-обращение  ожидать какого-либо обстоятельного реагирования просто не следует, дали разъяснение как это быть должно в деле Вашем и точка.В варианте данном следует действовать только через официальное заявление, а ответ с результатом покажет исход обращения.

г. Гусь-Хрустальный вы сами то не инкогнито здесь шифруетесь? Видно как вас задело и как рьяно именно защищаете жилинспекцию. Ничего мол она не обязана. Вот так и получается , что вступиться за жильцов просто некому. Все права и юристы в УК, жилинспекциях, а у простых жильцов нет юристов, мы их же содержим в составе УК, что бы они против нас же и выступали в судах. Парадокс какой то получается . Не правда ли?

Re: Тарифы на содержание и ремонт.

На форуме в качестве участника  используя никнейм шифруюсь  давно, аж с изначального появления в инетсети его первого варианта.Этот действующий вариант форума уже четвёртый.
На протяжении более 15-ти лет в своём МКД занимался функциями старшего,решая домовые вопросы имевшегося наличия и низкого качества ком.услуг, и необходимости текущих ремонтов,, и т.д., все дела по ним проходили только через официальную подачу заявлений и жалоб.
Увы,меня дело Ваше никак не кантует,подыскал Вам публикацию с планом действий в данном варианте, при этом вместо  предпринимаемых шаговых действий удосужить на подачу заявы в УК для получения ответа с росписью обоснования повышения тарифа, занялись фантазией обо мне, которая конечно же прочитана мною.
Под лежачий камень вода не течёт, если заниматься только рассуждениями "мы бессильны, а кругом враги и негодяи".